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[摘要]
在“斷頓”一個月後，北京土地市場終於迎來瞭一頓“大餐”。8月17日起將有5宗地塊陸續掛牌競價。與此前出讓地塊多分佈於遠郊區縣不同，此次掛牌出讓的地塊均位於城區。
在 斷頓 一個月後，北京土地市場終於迎來瞭一頓 大餐 。8月17日起將有5宗地塊陸續掛牌競價。與此前出讓地塊多分佈於遠郊區縣不同，此次掛牌出讓的地塊均位於城區。
北京市國土資源局官網的信息顯示，這5宗地塊分別位於朝陽區東壩、孫河、黑莊戶與豐臺區石榴莊。中國房地產汽車監控系統報記者根據地塊起始價估算，如果順利出讓，北京市將至少收獲150.8245億元土地出讓金。
這也意味著，9月北京的紀錄或將被密集刷新。亞豪機構副總經理任啟鑫表示， 今年以來北京住宅用地供應稀缺，前7個月僅有21塊住宅用地成交，創造瞭近三年同期新低。供應稀缺刺激瞭企業購地意願的增強，使得今年出讓的住宅用地多遭到搶購，預計這幾宗宅地也不例外。
在供應減量的同時，土地出讓金也持續的高漲。北京市房地產產業協會秘書長陳志表示， 北京的土地是永恒控制的指標，其實每年北京的地價至少會漲50%。在地價、人工等成本上漲基礎上，北京房價上漲的壓力還在增加。
入市地塊自帶 屬性
據悉，即將上市的5宗地塊除1宗位於朝陽區黑莊戶的商業的地塊外，其於4宗均為住宅用地。
與近期以來成交的地塊多位於遠郊區相比，上述4宗住宅用地均位於城區內。其地段的引來較多關註車輛監控系統。
其中，孫河、東壩近兩年已成為新興豪宅的代表的區域，而豐臺石榴莊地塊則是為數不多的四環內宅地。這幾宗地塊也自帶 屬性 ，例如其中兩宗孫河地塊容積率都在1.1~1.3，而豐臺石榴莊地塊則地處三四環之間，毗鄰10號線。
就歷史成交的價格而言，近年來孫河區域共實現宅地成交5宗，實際樓面地價高為48000元/平方米；東壩區域共成交宅地7宗，實際樓面地價高超過50000元/平方米；豐臺三四環區域成交宅地7宗，實際樓面地價超過60000元/平方米。
其中，北京市豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊已經於8月17日進入競價的階段。掛牌文件顯示該地塊土地面積118925.2平方米，掛牌出讓起始價為人民幣33.5億元。
對於該地塊的競價的空間，北京首開保利仁泰置業有限公司營銷總監童昕光表示， 現在該區域一些貨車管理系統地塊的樓面地價已達到瞭4萬元以上，再加上建設和財務等一系列成本，未來該區域房價將會達到8萬元/平方米 。
由於上述幾個區域的豪宅化趨勢已經形成，並且具備一定市場接受度，後期項目操作難度相對減小，因此這幾宗地塊必然將遭到瘋搶。 任啟鑫表示，由於整體供應的稀缺，標準屢次的刷新，這4宗住宅用地未來也會成為豪宅市場中的一員。
下半年，在京拿地會更難
從整個北京市的土地的供應來看，上半年北京市已經縮減瞭土地供應量。自今年3月以後，北京土地市場進入半休眠期。其中3月份僅推出1宗住宅用地，4月份僅2宗，5月份更是無住宅用地推出。
北京市國土資源局的公開的信息顯示，2015年上半年北京市土地市場共成交經營性用地32宗，土地面積約290公頃。值得註意的是，限購啟動後的通州在去年的大規模出讓之後今年僅有1宗土地入市，該地塊價格高達50.4億元。
北京市2015年度國有建設用地《供應計劃部分指標分解》顯示，通州區是繼朝陽區、大興區、昌平區之後的第四大供應區，計劃供應住宅用地83公頃。但截至目前，北京已成交地塊和正在掛牌的地塊主要集中在大興區和朝陽區，通州區隻掛牌出售瞭一塊位於臺湖板塊的地塊。按照供地計劃，通州區下半年還應有大約68公頃土地入市。
實際上，近幾年通州區域土地供應一直較為稀缺，這也加劇瞭供求的關系。據中原地產的統計數據顯示，近3年通州區供應的住宅的土地隻有8宗，供應集中在臺湖等新興板塊，而且其中大部分還是自住房等屬性。
另據相關的媒體報道，有接近北京市政府的知情人透露，目前北京市正在研究對土地供應的協調控制，按照北京市的規劃，北京四環以內將不再增加住宅用地供應，同時，通州區域也將納入到土地管制的范圍內，預計在較長的時間內，通州也將難有住宅土地供應。
今年一線城市土地供應普遍有所減少，土地搶奪或更加激烈，資金實力雄厚的一線房企在一線城市將擁有更多先發。 北京一傢國資房企高管告訴記者，隨著樓市成交的持續回暖，今年下半年的北京土地市場會面臨激烈的競爭局面。
石頭侃房介紹：
近10年房地產媒體從業經驗，曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體，2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編！
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