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（樂居 侯燕楠 發自長沙）
風雲詭譎，一年跌宕，2017，我們拼盡全力隻為瞭買一套房。
有錢嗎？有資格嗎？有學歷嗎？有好運嗎？......這一年，長沙購房者的買房之路伴隨著調控政策的步步緊逼，可謂是一波三折。但稍有差池，便與長沙的房子“擦肩而過”。
年度詞匯：限購、限貸、搖號
年度數據：自年初起內五區房價便呈現“飆升”之勢，並於7月一度達到年度“巔峰”，截止2017年11月，2017年長沙內五區新房均價為8788元/㎡。
因為沒資格，被移出瞭長沙
調控，是2017長沙靜電機diy｜油煙處理機diy樓市的主旋律。
伴隨著房價的上揚，一波又一波的新政不停攪動著購房者的喜怒哀懼。
歷數今年的三大“政策”，長沙購房者史無前例地被推上瞭風口浪尖，甚至部分調控舉措，堪稱“全國最嚴”。
“3.18”：部分省外購房者被移出瞭長沙。
這一部分人中，占主力的絕大多是省外炒房客、投 資客。
環顧中部周邊幾大同級城市，武漢、合肥、南昌、房價已經歷瞭一波又一波的“高峰”，唯獨長沙仍然不急不緩；加之開年2月份數宗熱門地塊都拍出瞭高價，更使投 資客堅信長沙房價巨大的上升空間。
投 資客在長搶房
於是他們“瞄準”長沙各大樓盤、“掃蕩”多套房源：一個客戶預定三、四十套房源的事例數見不鮮......營造瞭“在長沙搶不到房”的現象。
“3.18”新政一舉，切切實實使得省外投 資客吃瞭“閉門羹”。
“5.20”，部分省內購房者被移出瞭長沙。
5月20日的凌晨，記憶猶新。一紙落地、一夜之間，多少購房者包括絕大多數剛需在內沒瞭購房資格。
“長沙房子真難買，每個盤的意向客戶都很多。好不容易早早登記瞭，本期望著這次開盤能選到房。”5月20日清晨，武廣板塊陽光城甜橙營銷中心內，來自邵陽的購房者小徐說道，“然而，凌晨的政策，讓我忽然丟瞭購房資格，眼看著到手的房子‘飛’瞭。”
陽光城甜橙5.21開盤現場圖
如小徐這樣，由於“5.20”新政而無緣長沙買房的省內各市州購房者，不在少數。
他們無法按照新政提供相關的個稅或社保證明，更要命的是二手房此次也被同時納入瞭限購范圍。長買房之路不得不就此中斷。
“9.23”，本地“單身狗們”被移出瞭長沙。
又逢凌晨，9月23日新政出臺，這可謂是“5.20”新政的“加碼”，對購房者堪稱是來自初秋的一盆“冷水”！
瞬間，長沙戶籍尚未婚嫁的“單身狗們”表示不服瞭：“就因為我是長沙人！就因為我跟父母的戶口在一起！就因為我還單身！我就沒資格買房瞭？？？”
一個月後，市長信箱給出正式答復：目前與父母同一戶口本且父母在限購區域內擁有不超過1套住房的，限購1套商品住房。意味著失去瞭買房資格的本地“單身狗”的房票又回來瞭。“真是心驚肉跳的一年......”
圖片來源於湖南中原研究中心
其中，受沖擊最大的是——高端改善項目。據湖南中原的數據顯示，高端改善客戶由於已擁有1套及以上住房，因此受“限購”、“限貸”、“限售”等新政影響最為嚴重，損失達84%。
圖片來源於湖南中原研究中心
? 因為沒運氣，被移出瞭長沙
運氣，是2017年買房的關鍵。
上半年，長沙多項目開盤都采取現場搖號或在線選房的形式。“能不能搖到優先的號，能不能第一時間搶到房，真的是靠運氣咯。”
由此，購房者大軍也生出瞭諸多“新鮮事”：搖號前到開福寺祈福、選房前在淘寶上買好黃牛......花樣百出。
下半年，長沙針對市場開盤亂象出臺瞭公證搖號的新政，這一舉措對於“沒有後臺關系”的剛需購房者無疑是“福音”。但也意味著，是拼人品拼手氣的時候到瞭。
房源量有限，認 籌量卻不減。熱門樓盤幾百套房源，認 籌數卻達到瞭幾千人！運氣好，搖號可幸運中簽，並順利選到意向房；運氣差，隻能“陪搖”一場，還要搭上幾個月才能退回的認 籌金。
近期長沙部分開盤項目認 籌現場
??因為沒錢，被移出瞭長沙
有多少錢，是買房的第一要素。
在房價處在上行通道的時候，2017年對長沙的購房者來說無疑是艱辛靜電油煙處理｜油煙異味處理機的一年。
據湖南中原研究中心發佈的數據顯示，長沙新房市場在2017走過瞭“量跌價漲”的一年：成交面積同比2016年下降51.7%，而成交均價卻同比上漲瞭30.9%。
圖片來源於湖南中原研究中心
上半年，房價上揚，首付額度提高！
具體到2017各月房價，油煙分離機｜油煙異味分離機自年初起內五區房價便呈現“飆升”之勢，並於7月達到“巔峰”，首次突破“萬元大關”。此後，隨著新政效果的顯現，房價趨於平穩，且穩中微降。據中原數據顯示，截止2017年11月，長沙內五區新房均價為8788元/㎡。
房價持續上揚，意味著購房者需要付出更高額的總價和首付。“辛苦工作幾年攢的錢，結果還不夠付個首付。”
下半年，公證搖號，認 籌金“走高”！房貸利率悄然上升
隨著調控效果漸顯，房價漲勢得到瞭控制且穩中有降，認 籌金卻“一盤更比一盤高”。
面對著熱情洶湧的購房者，開發商用提高認 籌金的方式來篩選誠意客戶，北辰三角洲4萬、萬科金域國際5萬、中建悅和城10萬、保利天禧20萬......相比那些開蘭博基尼、保時捷的“壕友”們， 絕大多數購房者頓感“囊中羞澀”。
“之前認 籌瞭北辰和萬科，結果搖號都沒中簽，可10萬也投進去瞭。以前攢不夠首付，現在連認 籌金都湊不齊瞭。”兩次選房失敗後仍在看房的傑說道。
即使順利通過瞭資格審核，認 籌，選房，網簽等重重關卡， 購房成本的硬支出——“銀行利率”也在今年大幅上升。
早在今年7、8月份，一些股份制銀行就以“額度用盡”等理由暫停房貸業務，還有一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。有相關機構測算，某機構監測數據顯示，2017年的11月全國首套房貸款平均利率5.36%，同比2016年11月上升逾20%。
因為沒學歷，被移出瞭長沙？
“書中自有黃金屋” ，今年在長沙買房，還要拼學歷。
6月21日，“長沙人才新政22條”面世;根據這一政策，入選A、B、C、D類的高層次人才，享受長沙戶籍人口購房政策；在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。對申請住房公積金貸款的高層次人才不受繳存時間限制。
這也意味著，長沙，專科以上學歷購房者首套房不限購，此前被318新政和520新政限住的購房人群又有瞭一線生機。
如果你在長沙工作，且具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，在長沙市購買首套房時將不受戶籍和繳稅記錄的限制，妥妥購房。對新落戶並在長沙工作的，有相應的購房租房補貼和生活補貼。針對博士的補最高可以申請到6萬元購房補貼。
8月18日，長沙市公安局印發《長沙市高校畢業生落戶實施辦法》，根據此辦法，35周歲以下(含35周歲)、具有全日制本科及以上學歷的應屆和往屆高校畢業生均可享受“零門檻”落戶政策。隨後，長沙市政府市長信箱給出解釋，落戶長沙後，在本市無住房的，單身申請購房的，限購一套商品住房。
大專、本科、碩士、博士、技師………為瞭搶人才，樓市限購打開瞭大門，隻要你有學歷，就不會被移出長沙。
我們在一路坎坷一路辛酸的購房之路相伴走完瞭一年。親愛的朋友們，你們如願在長沙買到房瞭嗎？
2017，再見！
買到房的朋友們，恭喜你們。沒買到的朋友，不要氣餒。或許你的房子已經在來的路上瞭。
2018，再見！
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